Пространство для семьи
Большая кухня-гостиная, две отдельные комнаты и два санузла. Мебель и техника остаются — можно пользоваться сразу после сделки.
Рощино · клубный поселок Балаково
Загородная резиденция в сосновом лесу
95,8 м² готового пространства + собственная терраса около 40 м². Бассейн, SPA, спорт, теннис и инфраструктура клубного поселка.
14 990 000 ₽
2014 год
10 апартаментов
мебель и техника остаются
стабильный интернет
95,8 м²площадь по ЕГРН
~40 м²собственная терраса
45,7 м²кухня-гостиная
2санузла
Формат жизни
Загородная жизнь без обслуживания отдельного коттеджа
Подойдет тем, кто хочет приезжать за город на выходные или жить здесь неделями, пользоваться готовой инфраструктурой и не заниматься участком, бассейном, спортивными объектами и инженерией самостоятельно.
Терраса у леса
Около 40 м² собственной террасы с выходом из гостиной. Место для завтраков, отдыха и встреч с друзьями.
Работа из Рощино
Хороший стабильный интернет позволяет проводить за городом рабочую неделю. Одну из комнат удобно использовать как кабинет.
Клубная инфраструктура
Бассейн, SPA, спортзал, теннис, баскетбол, бильярд и клубная комната находятся на территории поселка.
Галерея
Резиденция и клубная инфраструктура
Все фотографии — этого объекта и инфраструктуры поселка. Нажмите на фотографию, чтобы открыть крупнее.
Планировка
95,8 м² для жизни, работы и отдыха
Планировка позволяет использовать объект как полноценную загородную резиденцию, а не только как место для коротких поездок.
45,7 м²кухня-гостиная
17,6 м²спальня
12,6 м²вторая комната
2санузла
Терраса около 40 м² относится к апартаментам и дает дополнительное приватное пространство на уровне леса.
Клубный формат
Инфраструктура, которой можно пользоваться круглый год
Вместо отдельного содержания бассейна, SPA, спортивных объектов и общей территории владельцы совместно финансируют инфраструктуру поселка через утвержденный бюджет.
SPA и восстановление
Крытый бассейнСаунаТурецкая парная
Спорт
Тренажерный залПрофессиональный теннисный кортБаскетбольная площадка
Досуг и встречи
Русский бильярдАмериканский пулКлубная комнатаСемейные праздники и клубные мероприятия
Территория и эксплуатация
Охраняемая территорияОбщие инженерные системыДороги и благоустройствоЭксплуатационный персонал и техникаПарковка
Прозрачная экономика
Сколько стоит содержание
Высокая по сравнению с обычной квартирой сумма объясняется моделью клубного поселка: собственники совместно содержат не только здание, но и территорию, персонал, инженерные системы и всю инфраструктуру.
Текущий бюджет поселка
≈29,5 тыс. ₽/мес.
Доля этих апартаментов — 1,69% от утвержденного ежемесячного бюджета поселка.
- содержание и эксплуатация территории;
- персонал и общие инженерные системы;
- клубная и спортивная инфраструктура;
- общие помещения, дороги и оборудование.
Фактические начисления
≈33–36,5 тыс. ₽/мес.
Помимо доли в бюджете поселка отдельно начисляются расходы здания апартаментов и индивидуальное потребление электричества и газа.
1 747 750 ₽ × 1,69% = 29 536,98 ₽ — текущая доля апартаментов в месячном бюджете поселка.
Размер бюджета утверждается собственниками и может меняться. Налог на имущество — около 7 000 ₽ в год.
Что важно сравнивать
Это не обычная «коммунальная плата за квартиру». Для семьи, регулярно отдыхающей за городом, проживание, бассейн, SPA, тренировки, теннис и другие услуги в загородных комплексах также становятся отдельной статьей расходов. Здесь инфраструктура доступна собственникам в течение всего года без бронирования проживания и оплаты каждого посещения по отдельному тарифу.
Удаленная работа
Можно приехать не только на выходные
Хороший стабильный интернет позволяет полноценно работать из Рощино. Одну из комнат удобно организовать под отдельный кабинет, а после рабочего дня — выйти на террасу, сходить в бассейн, SPA или спортзал.
Такой формат особенно удобен, если хочется проводить за городом несколько дней или недель, не выпадая из обычного рабочего ритма.
Документы и условия
Основные данные объекта
Юридический статус и расходы лучше понимать до просмотра — поэтому ключевые сведения собраны здесь открыто.
Статус по ЕГРН
Нежилое помещение (апартаменты)
Площадь
95,8 м²
Терраса
Около 40 м², относится к апартаментам
Год
2014 — присвоение кадастрового номера
Парковка
Места не закреплены; для 10 апартаментов предусмотрена вместительная парковочная зона, фактически до двух автомобилей на апартамент
Налог
Около 7 000 ₽ в год
Интернет
Стабильное подключение, подходит для удаленной работы
Продажа
Один собственник, готовность к сделке
Вопросы
Что обычно спрашивают перед просмотром
Почему содержание выше, чем у обычной квартиры?
Потому что 1,69% бюджета относится к содержанию всего клубного поселка: территории, персонала, инженерии, бассейна, SPA, спортивных объектов и других общих зон. Дополнительно оплачиваются расходы здания апартаментов и индивидуальные ресурсы.
Можно ли жить здесь круглый год?
Апартаменты используются круглогодично: есть отопление, инженерные системы, мебель, техника и стабильный интернет. Юридический статус по ЕГРН — нежилое помещение.
Подходит ли объект для удаленной работы?
Да. Интернет стабильный, а одну из отдельных комнат можно использовать как полноценный кабинет.
Есть ли парковка?
Да. Места не закреплены персонально, при этом апартаментов всего десять и парковочная зона рассчитана с хорошим запасом.
Что остается после продажи?
Мебель и техника остаются. Детальный перечень можно подтвердить при просмотре и зафиксировать в документах сделки.
Просмотр по предварительной записи
Посмотрите объект вживую
14 990 000 ₽
Рощино · клубный поселок Балаково · 95,8 м² + терраса ~40 м²
Елена · представитель собственника · объявление на ЦИАН